מקרקעין

היות ורובנו רוכשים דירה באמצעות משכנתא, ועל מנת להיות בטוחים שיש לנו יכולת כלכלית לרכוש הדירה ולעמוד בכל התשלומים למוכר, חשוב מאוד !  דבר ראשון, לפנות לבנק משכנתאות, לברר כמה משכנתא נוכל לקבל. רק לאחר שנדע את טווח המחירים נוכל לחפש מידה המתאימה לצרכינו.

אין טעם לבדוק נכסים, לפני שאנו יודעים שביכולתנו לרוכשם. 

על כן, הזמינו מבעוד מועד פגישה אצל בנקאי משכנתאות, לבירור ההון שתוכלו להשיג לרכישת הנכס הבא שלכם 

לרוב מדובר על שיעור של 75% משווי הדירה. 

שווי הדירה לא נקבע ע"י המוכר, או ע"י המתווך, אלא נקבע ע"י שמאי מטעם הבנק נותן המשכנתא.

על כן, מומלץ תחילה כי שמאי מטעם הבנק יעריך שווי הדירה, וכך נוכל לידע מהו המחיר ממנו יסכים הבנק ליתן משכנתא בשיעור של 75%

התשובה תלויה מאוד במי אתם ומה אתם מחפשים, כשלשניים יתרונות וחסרונות.

דירה מקבלן הינה דירה חדשה, בה אתם דיירים ראשונים, ישנה אחריות בהתאם לחוק המכר, ואף ניתן לכם לבחור כיצד יראה בית החלומות שלכם. עם זאת, לעיתים הרכישה הינה "על הנייר" כשהדירה טרם נבנתה, ויש בכך סיכונים. גם כיום שישנם הגנות רבות על רוכשים, לעיתים יכול להיות עיכוב משמעותי במסירת הדירה לדייר, מה שעלול לגרום לדייר לנזק, וקושי בתשלום ממושך כפול של משכנתא ושכירות. מאידך, ניתן לרכוש דירה מקבלן בשווי נמוך מעט משווי שוק. 

דירה יד שנייה, כשמה כן היא, לרוב אינה דירה חדשה, אך מה שאתה רואה הוא מה שאתה קונה. להבדיל מדירה מקבלן, שנרכשת על הנייר, בדירה יד 2 אתה יודע בדיוק מה אתה קונה, ויכול להחליט בהתאם. הסיכונים יורדים, אך המחיר עולה מעט בשל כך.

אנו סבורים שלפעמים שווה לשלם קצת יותר, בשביל השקט הנפשי, ולרכוש דירה יד 2, קרי דירה בנויה ומוגמרת. 

פונים להליך של פירוק שיתוף

נכסים בישראל רשומים לרוב בטאבו ( לשכת רישום מקרקעין ), או ברמ"י ( רשות מקרקעי ישראל ) או אצל חברה משכנת (כגון קבלן שבנה את הבניין או עמיגור, עמידר ). 

לבירור זכויות באופן וודאי, ועל מנת למנוע תלות אפשריות, מומלץ מאוד לפנות להתייעצות אודות הזכויות בנכס עם עו"ד למקרקעין.