פינוי מושכר

מהו הליך פינוי מושכר

אתם בעלים של נכס, שרכשתם במיטב כספכם, ויתכן שאתם עוד משלמים משכנתא בעבורו.

החלטתם להשכיר הנכס לאחר, לשם השקעה, מצאתם שוכר חביב, שהתחייב בתשלום שכ"ד חודשי, ואף המציא שיקים וערבים. אלא מה? השיקים חדלי פרעון, אין לאתר את ערבים, והשוכר מסרב להתפנות.

אל דאגה! אם בעבר היה קושי להוציא שוכר בעייתי, כיום מדובר בהליך די פשוט ויחסית מהיר. פנייה לעו"ד המתמחה בתחום הגשת תביעות לפינוי מושכר תביא לקבלת הנכס היקר שלכם לידיכם בהקדם האפשרי.

 

פינוי מושכר בסדר דין מהיר

פינוי מושכר בסדר דין מהיר הינו הליך משפטי שנועד להבטיח פינוי מהיר ויעיל של דיירים מהנכס המושכר, כאשר קיימת הפרת חוזה שכירות או אי תשלום דמי שכירות. המטרה של הליך פינוי מושכר היא לסייע למשכירים להחזיר את השליטה בנכס במהירות, ולהגן על זכויותיהם במקרה של הפרות חוזה מצד השוכרים.

מתי ניתן לפנות לסדר דין מהיר?

הליך תביעת פינוי מושכר בסדר דין מהיר אפשרי בכמה מצבים עיקריים:

  • הפרת חוזה שכירות: כאשר השוכר מפר את תנאי החוזה בצורה משמעותית, כמו אי תשלום דמי שכירות או שימוש בנכס בניגוד לתנאי החוזה.
  • סיום תקופת השכירות: כאשר השוכר ממשיך להחזיק בנכס לאחר סיום תקופת השכירות המוסכמת, למרות בקשות המשכיר לפנותו.
  • שימוש לרעה בנכס: כאשר השוכר משתמש בנכס בצורה הגורמת נזק או מטרד.

 

כיצד מבוצע הליך פינוי מושכר בסדר דין מהיר

פינוי מושכר בסדר דין מהיר הינו הליך משפטי המורכב מכמה שלבים עיקריים:

  • שליחת התראה לשוכר: לפני פתיחת ההליך המשפטי, על המשכיר לשלוח לשוכר התראה בכתב על כוונתו לפתוח בהליך פינוי אם לא יתקן את ההפרה או יפנה את הנכס תוך זמן סביר (בדרך כלל 7 ימים).
  • הגשת תביעה לבית המשפט: אם השוכר לא מתקן את ההפרה או לא מפנה את הנכס לאחר קבלת ההתראה, המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית משפט השלום.
  • הגשת תצהיר: יחד עם כתב התביעה, המשכיר נדרש להגיש תצהיר המאמת את העובדות והתנאים הנדרשים לפינוי, כולל חוזה השכירות וההתראה שנשלחה לשוכר.
  • המצאת התביעה לשוכר: יש להמציא לשוכר את כתב התביעה והתצהיר באופן אישי. במידה והשוכר אינו נמצא, ניתן לבצע המצאה על ידי הדבקת המסמכים על דלת הנכס המושכר או באמצעות שליח משפטי.
  • כתב הגנה של השוכר: לשוכר יש 30 ימים להגיש כתב הגנה מיום המצאת התביעה. במקרה שהשוכר אינו מגיש כתב הגנה, ניתן להגיש בקשה לפסק דין בהעדר הגנה.
  • דיון מהיר בבית המשפט: בתי המשפט מחויבים לקבוע מועד דיון בהקדם האפשרי, בדרך כלל תוך 30 ימים מהגשת כתב ההגנה.
  • פסק דין: בדיון, בית המשפט שומע את טענות הצדדים ומקבל החלטה מהירה. אם השופט מקבל את טענות המשכיר, הוא מוציא פסק דין לפינוי השוכר.
  • ביצוע פסק הדין: לאחר קבלת פסק הדין, יש לפנות ללשכת ההוצאה לפועל לצורך ביצוע הפינוי. הלשכה תמציא לשוכר הודעה על צו פינוי שוכר המודיע על כוונתה לבצע את הפינוי ותאפשר לו זמן נוסף (כ-14 ימים) לפנות את הנכס מרצונו.
  • פינוי באמצעות ההוצאה לפועל: אם השוכר עדיין לא פינה את הנכס, לשכת ההוצאה לפועל תבצע את הפינוי בפועל באמצעות קבלנים מטעמה.
פינוי מושכר בסדר דין מהיר

חשיבות הליווי של עורך דין בהליך פינוי מושכר בסדר דין מהיר

למרות שהליך פינוי מושכר בסדר דין מהיר נועד להיות יעיל ופשוט יחסית, ליווי של משרד עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום יכול להיות קריטי להצלחתו. הנה כמה סיבות מרכזיות לכך:

  • הכנה והגשת המסמכים המשפטיים: עורך דין מבטיח שכתב התביעה, תצהירים ובקשות נוספות יוגשו בצורה נכונה ומקצועית, כולל כל הפרטים הדרושים והאסמכתאות הנדרשות.
  • הבנת החוק והתקנות: עורכי דין מומחים בתחום המקרקעין מכירים היטב את החוקים והתקנות הרלוונטיים לפינוי מושכר, כולל חוקי המקרקעין, חוק הגנת הדייר והתקנות הנוגעות לסדר דין מהיר. הם מכירים היטב את הפרוצדורה המשפטית ויודעים כיצד לפעול לפי התקנות כדי להבטיח שההליך יתנהל בצורה חלקה ויעילה.
  • ניהול משא ומתן עם השוכר: לעיתים, ניתן להגיע להסדר עם השוכר ללא צורך בהמשך הליך משפטי ממושך. עורך דין מיומן יכול לנהל משא ומתן ולהשיג פתרון מוסכם שיחסוך זמן וכסף. לא אחת מעורבות של עורך דין מקצועי יכולה גם להפחית מתחים בין הצדדים ולהוביל לפתרון ידידותי ומהיר יותר.
  • ייצוג בבית המשפט: עורך דין מנוסה יודע להציג את טענות המשכיר בצורה מקצועית ומשכנעת בפני בית המשפט. כמו כן הוא ידע כיצד להתמודד עם טענות ההגנה של השוכר ולהציג את הראיות בצורה האפקטיבית ביותר.
  • טיפול בפסק הדין ובהוצאה לפועל: עורך הדין יטפל בכל הנדרש לצורך ביצוע פסק הדין, כולל הגשת בקשות להוצאה לפועל ומעקב אחר הביצוע. כמו כן, הוא יבטיח שכל ההליך מתנהל לפי החוק ושאין עיכובים מיותרים בביצוע הפינוי.
  • מניעת טעויות והבטחת עמידה בדרישות החוק: יש לדעת כי טעויות בהגשת מסמכים או בהליך הפרוצדורלי עלולות לעכב את הפינוי או לגרום לדחיית התביעה. עורך דין מבטיח שההליך יתנהל בצורה מדויקת ומקצועית נטולת טעויות. כמו כן, עורך הדין מבטיח שהמשכיר יזכה לכל ההגנות המשפטיות האפשריות ושהזכויות שלו יישמרו לאורך כל התהליך.

 

לליווי הליך פינוי מושכר מהיר ומוצלח הנכם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 077-4516787 ו- 054-7868708.

תפריט נגישות